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多楼盘刚交付就破发~~~房子交房了开发商破产可以退房吗

2024-09-09 19:14:44 臧篮球直播 之尔竹

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于多楼盘刚交付就破发的问题,于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答,让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问:怎么了,这件事你怎么看?

中梁和祥生被称为“小碧桂园”,主要是因为他们着重于三四线城市,根扎得深,扩张迅速,拿地凶猛,高周转,但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的,觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好,抗风险能力不强,宣传太接地气以至于有点“土”,建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般,工程节点和销售比较野,时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo,OPPO的看法吧。

真要说不好的点,个人听说和感觉有这么几点:

1、团队扩张过快,组织架构和管理跟不上,导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了,抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事,不过不如中粱严重;

2、工程违规较多,中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证,中粱会盖假房子(只有墙)的表面工程通过检验,然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好,地基处理难度大,中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多,中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕,所以比较注重自己产品形象和质量,根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出,机会型投资,在很多地方考虑的是收割一把就走,而且因为地价和售价都不高,所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

18年末房价会跌吗?

这个问题太笼统。首先,现在已经是年末了,由于地区差别不一,总体来说,有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢?因为从趋势看,房价还会继续上扬的,只不过地区不同涨幅也不一样。其次,我们要清楚,买房者基本上只有两种人,一是刚需者,二是投资客。现在,实体经济不景气,可以说百业萧条,钱存在银行还不够通货膨胀的,股市吧更是一个大坑,投资房产,——从2008年以来,虽然过程也经历了风风雨雨,但事实证明,风雨过后是彩虹,这不,大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前,就我们芜湖市来看,有两个现象值得关注:一是二手房挂牌量激增,但在整体成交萎缩的情况下,为什么价格没有下跌呢?主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想,究竟要不要割肉抛售,这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房,过去,稍微好点的地段,大家是牌号抢购,现在,开发商虽然没有明显降价,但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力,一二手房交易具体情况,通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了,现状堪忧呀!总的来说,18年年尾,全国各地虽然千差万别,但总体不会跌的。明年,特别是过年后,一般是房地产销售淡季,同时也是房地产走向的拐点,如果,国家继续进行干预打压的话,房价会有一波行情的回落。我的见解是,只是一个时间段的回落,不影响房价长远上扬的趋势,因为,这涉及到方方面面的利益,在此就不一一作细致的分析了!


多楼盘刚交付就破发~~~房子交房了开发商破产可以退房吗

房价下跌只是小民们的一种企盼而己,事实上房价是不可跌的,吵吵房价下跌的是无产姐姐们,资产姐组们是不肖一顾的。国家的支柱,政府的庞儿老虎们的山林,无论如何是不能掉价的。

这个要具体问题具体分析,现在的政策很明朗,房住不炒,在这种背景下,如果说到了年末,一手房方面,各大房产公司因为资金流转问题,可能会适当降低一点价格,以价换量(这里的一点不是指八折九折之类的,一般的楼层户型弄个98,99折还是有可能的),但是主要看房地产商的负债率,比如万科喊着活下去的同时,已经超额完成目标了,所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销(万科厦门白鹭郡是个特例,降价的同时也减配不少),而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例,毕竟在人口净流入的城市,开发商也是看好后市,所以即使有折扣,幅度也是有限的。而在三四线城市,毕竟人口在流出,而之前的货币棚改政策正在叫停,如果开发商不以价换量的话,以后将会形成一种有价无市的现象,因为之前的购买力有很大一部分是货币棚改支撑的,个人认为理性的开发商更应该以价换量。

而说到二手房方面,在一二线城市,有的投资客因为年底资金紧张,不得已的情况下,会降低价格以达到成交目的,但是很多投资客在市场行情不好的时候,会开启以租养贷的模式,毕竟在一二线城市,房租的收入也比较可观的;在很多三四线城市是被一些炒房客,中介等恶意炒高的,个人建议房产持有者应该在现在市场还有余温的时候,尽快抛出投资型房产,因为市场一但冷却下来,可能手头上的房子会砸在自己手里,不好出租,卖的话又有价无市,到时候会形成进退两难的现象。

到此,以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了,希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。